FAQ

Bekijk hier de
veelgestelde vragen

We kunnen ons goed voorstellen dat je bij een nieuwbouwproject als het Ons Stadsgezicht vragen hebt over het uiteindelijke plan. Misschien heb je interesse in één van de te bouwen woningen, of heb je een vraag over de planning of het bouwproces? Op deze pagina hebben we de meest voorkomende vragen vast voor je op een rijtje gezet.

Algemeen

Kan ik me nog inschrijven?

Inschrijven voor een woning kan uitsluitend via een persoonlijk account. Je kunt een persoonlijk account aanmaken via de knop 'Inschrijven' bovenaan deze website. Je ontvangt dan ook automatisch de nieuwsbrief. 

Je kunt je inschrijven voor nog beschikbare bouwnummers of als reservekandidaat. Nadat je bent ingelogd in je persoonlijke account, vind je in het menu het digitale inschrijfformulier van fase 1 en fase 2.  Vul deze volledig in om in aanmerking te komen voor een woning. 

Huurwoningen
De levensloopbestendige tussenwoningen zullen in een latere fase worden verhuurd. Het is nog niet mogelijk om je aan te melden voor deze huurwoningen. 


Wanneer start de verkoop?

 De verkoop is gestart. Je kunt je inschrijven voor nog beschikbare bouwnummers of als reservekandidaat. Nadat je bent ingelogd in je persoonlijke account, vind je in het menu het digitale inschrijfformulier van fase 1 en fase 2.  Vul deze volledig in om in aanmerking te komen voor een woning. 


Zijn er toewijzingscriteria van toepassing?
  • De woningen worden toegewezen middels een geautomatiseerd systeem;
  • De toewijzing van de woningen zal in eerste instantie plaatsvinden op basis van de opgegeven 1e bouwnummervoorkeur;
  • Inschrijvers die bij de inschrijving een recente financiële check uploaden van een erkend financieel adviseur, waaruit blijkt dat ze de woning van hun voorkeur kunnen betalen, krijgen voorrang bij de toewijzing;
  • Inschrijvers van fase 1 krijgen géén vorrang bij de toewijzing van fase 2;
  • In aanvulling op bovenstaande, gelden er voor bepaalde woningtypes aanvullende toewijzigscriteria:

Fase 1
Voor de LLB-woningen in fase 1 is het volgende toewijzingscriterium van toepassing:
De minimale leeftijd van de koper, of – als het twee kopers zijn  – minimaal één van de kopers, 55 jaar is. De uiterste datum waarop de leeftijd is bereikt is 12 juli 2023.

Fase 2
Voor de LLB-woningen hoekwoningen in fase 2 is het volgende toewijzingscriterium van toepassing:
De minimale leeftijd van de koper, of – als het twee kopers zijn  – minimaal één van de kopers, 55 jaar is. De uiterste datum waarop de leeftijd is bereikt is 28 maart 2024.

Huurwoningen
De levensloopbestendige tussenwoningen zullen in een latere fase worden verhuurd.  Het is nog niet bekend welke partij deze woningen gaat verhuren en welke criteria hiervoor gaan gelden.


Is er een zelfbewoningsplicht van toepassing?

In Ons Stadsgezicht is voor alle woningen de verplichting tot zelfbewoning voor een periode van 5 jaar van toepassing. Dit houdt in dat de Koper verplicht is de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (of met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen. Het is toegestaan om de woning te kopen en deze te laten bewonen door ouder(s) of kind(eren).


Is er een antispeculatiebeding van toepassing?

Fase 1
In fase 1  is voor de woningen met de bouwnummers 4.101 t/m 4.104, 4.106 t/m 4.109, 5.143 t/m 5.162, 6.188, 6.189, 6.192 en 6.193 een antispeculatiebeding van toepassing.  Indien de woning binnen 5 jaar wordt doorverkocht, is de koper aan de gemeente Harderwijk een bedrag verschuldigd.

Fase 2
Ook in fase 2 is voor de woningtype's LLB, X3600 en de studio's een antispeculatiebeding van toepassing. Indien de woning binnen 5 jaar wordt doorverkocht, is de koper aan de gemeente Harderwijk een bedrag verschuldigd.


Hoe worden de woningen toegewezen?

De woningen worden toegewezen middels een geautomatiseerd systeem. De toewijzing van de woningen zal in eerste instantie plaatsvinden op basis van de toewijzingscriteria en de opgegeven 1e bouwnummervoorkeur. Inschrijvers die een recente financiële check hebben laten opstellen waaruit blijkt dat ze de woning van hun voorkeur kunnen financieren én deze hebben toegevoegd aan het online inschrijfformulier, hebben voorrang bij de woningtoewijzing. Deze financiële check dient opgesteld te zijn door een erkend financieel adviseur

Na de eerste toewijzing ontvangen alle inschrijvers een mail waarin staat of er een woning toegewezen is of niet. Als er een woning aan jou is toegewezen, dan zal de makelaar je uitnodigen voor een individueel verkoopgesprek. Wanneer een woning weer beschikbaar komt, zal het geautomatiseerde systeem opnieuw een kandidaat toewijzen voor het vrijgekomen bouwnummer.


Wat is het voordeel van een financiële check?

Kandidaten met een geldige financiële check krijgen voorrang bij de toewijzing. 
Het digitale inschrijfformulier biedt de mogelijkheid om een financiële check te uploaden. Dit document wordt verstrekt door een erkend financieel adviseur en dient als bewijs dat je in staat bent om de woning van jouw keuze te financieren. Zelfs als je van plan bent om je eigen vermogen te gebruiken voor de financiering van de woning, is het belangrijk om een verklaring of financiële check bij te voegen. Bekijk hier een voorbeeld van een financiële check. 

Voor een financiële check kun je contact opnemen met Van der Hoek Hypotheken of de Rabobank. Natuurlijk ben je vrij om dit bij ieder ander erkend financieel adviseur op te laten stellen. Als je eigen vermogen gebruikt om de woning te financieren is het belangrijk om hiervan een verklaring of financiële check mee te sturen.


Wanneer start de bouw?

Zodra 70% van de woningen  van de betreffende fase is verkocht en de overige opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst zijn vervuld, wordt de startdatum definitief bekend gemaakt. De kopers ontvangen hiervan bericht. De bouw zal dan ongeveer binnen zes maanden starten. De bouw van fase 1 start in het tweede kwartaal van 2024.


Wat is de bouwtijd?

In de aanneemovereenkomst wordt het aantal werkbare werkdagen genoemd. Binnen deze termijn moeten de woningen opgeleverd worden. Vanaf de start bouw rekenen we ongeveer 1,5 jaar bouwtijd.


Wat zijn de verkoopprijzen?

De verkoopprijzen zijn te zien via de Woningselector op de website, daarnaast vind je onder het kopje downloads ook per fase een prijslijst in pdf.

De verkoopprijzen zijn exclusief het energiesysteem en de zonnepanelen. Je kunt als koper het energiesysteem en de zonnepanelen kopen of huren (zie downloads op de website). Daarnaast is het van belang rekening te houden met de vaste kosten van het warmtenet Harderwijk. Meer informatie is terug te vinden in de bewonersfolder van Evoyo/Duurzaam Opgewekt (zie downloads op de website).


Komen er ook huurwoningen?

De levensloopbestendige tussenwoningen van fase 2 zullen in een latere fase worden verhuurd. Welke partij deze woningen gaat verhuren is nog niet bekend. 


Waar kan ik me aanmelden voor de huurwoningen?

Het is ook nog niet mogelijk om je aan te melden voor deze huurwoningen. Als er meer informatie bekend is, zullen wij dit delen via de nieuwsbrief.


Is een parkeerplaats inbegrepen?

Fase 1
De studio’s hebben geen eigen parkeerplaats. Voor de 9 studio’s is één parkeerplaats gereserveerd in het mandelig gebied voor een deelauto. Zij maken gebruik van het deelauto concept ‘OnzeAuto’. Een eventuele eigen auto kan geparkeerd worden op het transferium P8.

De woningen met de bouwnummers 4.127, 4.137, 6.170, 6.171 en 6.178 hebben 2 parkeerplaatsen. Alle overige bouwnummers hebben 1 parkeerplaats in het mandelig gebied. De parkeerplaatsen worden voorzien van een houten pergolaconstructie. Op de situatietekening kun je zien welke parkeerplaats  bij welk bouwnummer hoort.

Fase 2
De studio’s hebben geen eigen parkeerplaats. Zij maken gebruik van het deelauto concept ‘OnzeAuto’. Voor gebouw 1 zijn twee parkeerplaatsen gereserveerd in het mandelig gebied voor deelauto's. Voor gebouw 2 en 3 is voor beiden één parkeerplaats gereserveerd in het mandelig gebied voor een deelauto. Een eventuele eigen auto kan geparkeerd worden op het transferium P8.

Alle overige woningen hebben 1 parkeerplaats in het mandelige gebied. De parkeerplaatsen worden voorzien van een houten pergolaconstructie. Op de situatietekening kun je zien welke parkeerplaats  bij welk bouwnummer hoort.

Algemeen
Lees meer over het parkeren in Waterfront op de website van de gemeente.


Zitten er zonnepanelen op de woning?

De X3600 en de studio’s hebben 8 zonnepanelen. Alle overige woningtypes hebben 15 zonnepanelen per woning. Indien er niet voldoende ruimte op het dakvlak is voor de zonnepanelen kan het voorkomen dat er zonnepanelen voor je woning geplaatst worden op de houten pergola’s zoals dit staat aangegeven op de situatietekening.


Hoe wordt de woning voorzien van warmte?

De woningen worden aangesloten op het warmtenet van de gemeente. Dit betreft een laagtemperatuur systeem. Om de woning te voorzien van warmtapwater en verwarming wordt het geleverde warm water op het temperatuur gebracht via een warmtepomp. De koeling van de woning wordt verzorgd via de aansluiting op het warmtenet van de gemeente. Meer informatie  is terug te vinden onder de downloads op deze website.


Is de woning voorzien van vloerverwarming?

Ja, de woning is voorzien van vloerverwarming in de entree, woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer(s). Meer informatie  is terug te vinden onder de downloads op deze website.


Hoe werkt het regenwatersysteem op de woning?

De woning voorzien we van een regenwatersysteem. Een regenwatersysteem houdt in dat regenwater wordt opgevangen, om dit weer te gebruiken voor de wasmachine en voor het doorspoelen van het toilet. Het regenwatersysteem bestaat uit een opvangzak in de kruipruimte, filter, pomp en een leidingsysteem naar de aangegeven tappunten. Als er regenwatertekort is, wordt de opvangzak aangevuld met leidingwater. Door dit systeem kun je aanzienlijk besparen op je drinkwater. Meer informatie  is terug te vinden onder de downloads op deze website.


Wat zijn de kleuren van de raamkozijnen en voordeur?

Bijna iedere woning heeft een andere kleurstelling. De kozijnen en draaiende delen werken we aan de binnen- en buitenzijde af met een dekkend verfsysteem in dezelfde kleur afgewerkt volgens de kleur- en materiaalstaat.  Een overzicht van de kleuren is terug te vinden in de technische omschrijving bij de kleur- en materiaalstaat en op de geveltekeningen. 


Bij wie kan ik terecht voor vragen?

Voor vragen kun je terecht bij de betrokken makelaars:

Van der Hoek Makelaardij
0341 412 241
info@vanderhoekmakelaardij.nl

Ellen Nijboer Kaestner
06 836 99 736
info@ellennijboer.nl

Nadat je de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend brengen wij je in contact met een kopersbegeleider. De  kopersbegeleider begeleidt jou als koper bij het maken van de keuzes voor het meer- en minderwerk en is jouw aanspreekpunt tijdens de gehele bouwperiode.



Situatie

Waar ligt het project? 

Ons Stadsgezicht ligt in het plangebied Stadswerven in de nieuwbouwwijk Waterfront in Harderwijk.


Wie ontwikkelt de locatie?

De ontwikkelaar is Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. uit Harderwijk. De woningen worden gebouwd door Van Wijnen Harderwijk B.V..


Wordt er duurzaam gebouwd?

Van Wijnen bouwt samen aan ruimte voor een beter leven. Voor nu én de toekomst en kijkt verder dan de huidige (woon-) behoeftes en bouwmogelijkheden en zijn zuinig op de wereld. We ontwikkelen gasloos, energiezuinig en liefst circulair. Dit is voor de aarde én de eindgebruiker de beste keuze en wordt ook gedaan in het project Ons Stadsgezicht in Waterfront Harderwijk.

Alle woningen voldoen ruimschoots aan de huidige BENG-eisen en worden aangesloten op het duurzame warmtenet van de gemeente.


Komen er aanlegsteigers?

De gemeente zorgt voor een aantal aanlegsteigers aan de Lelykade. De verhuur van deze aanlegsteigers gaat via de gemeente Harderwijk.
Aan de Vissershaven en de Lelyhaven is ruimte gereserveerd door de gemeente Harderwijk voor historische woonboten (eventueel met de mogelijkheid voor lichte horeca).
Aan de Jottergracht zijn geen aanlegmogelijkheden.


Hoe is het openbaar parkeren ingericht?

In het gebied komen een aantal openbare parkeerplaatsen waar de gemeente een vergunning voor kan afgegeven. Er zijn meer woningen dan openbare parkeerplaatsen. Is er geen vergunning meer beschikbaar? Dan kom je op een wachtlijst.

Bewoners:
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen (maximaal 1). Met die parkeervergunning mogen zij hun tweede auto parkeren op één van de openbare parkeerplaatsen of op P8. Een parkeervergunning kan aangevraagd worden bij de gemeente. Meer informatie hierover verstrekt de gemeente te zijner tijd aan de toekomstige bewoners.

Bezoekers:
Speciaal voor bezoekers komt er een bezoekersregeling. De bezoekersregeling voor het Waterfront wordt vergelijkbaar met de bestaande bezoekersregeling in de binnenstad. Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Harderwijk.


Hoe worden de binnenhoven ingericht?

Deze worden ingericht conform het inrichtingsplan (zie downloads op de website) in overleg met de bewoners van de betreffende deelfase. Het Mooie Mariehof en het Zwarte Janushof is openbaar gebied, het beheer en onderhoud ligt bij de kopers van de betreffende deelfase en is alleen toegankelijk voor voetgangers.

Tijdens de Meet & Greet is de vraag gesteld hoe breed de Begijnhof wordt van voordeur tot voordeur LLB-woning. De afmeting varieert in breedte van circa 15 meter tot circa 18 meter breed.


Wat is openbaar en wat is mandelig in het plangebied?

Op de situatietekening, welke je terug vindt bij de downloads, geven wij in kleur aan (roze en groen) wat openbaar en wat mandelig is.

Fase 1

  • De Mooie Mariehof en de toegang bij de Poortwoningen 4.126. 4.127, 6.178 en 6.179 is openbaar (roze).
  • De parkeerhoven en de toegang bij de hoekwoningen 4.100, 4.142, 6.463 en 6.194 is mandelig (groen).
  • De studio’s en de bouwnummers 4.119 t/m 4.142 hebben een Delftse stoep aan de voorzijde van de woning.


Wat is een Delftse stoep?

Verschillende woningen in het Waterfront hebben een Delftse stoep. Het is de kleine strook voor de woning die het huis met de straat verbindt. Hier zit je, eet je, doe je een drankje, maak je een praatje met de buren en kijk je hoe de kinderen veilig in de straat spelen. De stoep maakt deel uit van de ‘cultuurhistorische waarde’ van de stad en is eigendom van de gemeente. Het gebruik ervan is aan de bewoners. Er zijn wel een paar spelregels, lees hierover meer op de website van de gemeente:
Delftse stoep in het Waterfront | Waterfront Harderwijk


Hoe is het geregeld met het huisvuil?

De gemeente bepaalt de exacte plaats van de ondergrondse verzamelpunten voor huisvuil. De gemeentelijke afvaldienst informeert je hier verder over. Op de situatietekening van fase 1 staan nu drie ondergrondse containers getekend aan de rand van het Evert Wortelplein. Op de situatietekening van fase 2 staan nu drie ondergrondse containers getekend aan de Jan van Dirkstraat.


Komt er een trafohuis in het plangebied?

Het trafohuis in fase 1 is gesitueerd ter hoogte van de bouwnummers 6.177 / 6.178 in het openbaar gebied naast de openbare parkeerplaatsen aan de Kleine Hellingkade.
Het trafohuis in fase 2 is gesitueerd ter hoogte van  bouwnummers 1.022 in het openbaar gebied naast de openbare parkeerplaatsen aan de IR. Lelykade.


Wat komt er tegenover de woningen aan de Jan van Dirkstraat?

Dit deel van Waterfront is nog in ontwikkeling en valt onder de ‘plannen in voorbereiding’.
In februari 2023 is het ontwerp bestemmingsplan vastgesteld door de gemeente Harderwijk. Hier is opgenomen dat er bebouwing met een maximale hoogte van 12 meter is toegestaan. Dit kun je vergelijken met een 2-laagse woning met kap. Voor meer informatie verwijzen we naar: www.waterfront-harderwijk.nl


Zijn er werkzaamheden in de Botterloods?

Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding door de gemeente Harderwijk waarin er meer ruimte geboden wordt voor de hobbymatige activiteiten die op deze locatie plaatsvinden. Bij de botterloods wordt het mogelijk gemaakt om zowel binnen als buiten hobbymatig aan botters te werken.


Is ruimte voor woon-/werkwoningen in dit plangebied?

Aan de Vissershaven is ruimte voor maximaal 4 woon-/werkwoningen. In fase 2 is ruimte voor maximaal 4 woon-/werkwoningen aan de Lelyhaven; (bv. nagelstudio)



Afwerking

Wat is het afwerkingsniveau van de woningen?

De badkamer en het toilet zijn voorzien van sanitair en tegelwerk. Het leidingwerk voor de keuken is inbegrepen, de keuken zelf niet. De wanden zijn behangklaar afgewerkt. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. Je dient rekening te houden met het leggen van de juiste vloer hiervoor. De plafonds worden standaard voorzien van spackwerk met V-naden in het zicht.

Van Wijnen zal in het meer- en minderwerk traject diverse ruwbouw- en afbouwopties aanbieden. Na het tekenen van de overeenkomst heb je als koper van een woning altijd een gesprek met een kopersbegeleider van Van Wijnen. Na dit gesprek ontvang je een uitnodiging voor de showroom voor de verdere afwerking van de keuken, badkamer, wanden en vloeren.


Zijn er individuele opties mogelijk?

Fase 1
Doordat het 'start bouwmoment' nadert is het niet meer mogelijk om te kiezen voor opties uit de Teaserlijst. Voor de nog beschikbare woningen is er een keuze gemaakt met welke ruwbouwopties deze woning wordt afgebouwd. Welke opties dit zijn, lees je terug in de omschrijving van de woningselector.

Fase 2
In verband met de bouwsystematiek zijn indivuele opties slechts beperkt mogelijk voor een aantal woningtypes. Zodra fase 2 in verkoop gaat, vind je meer informatie over de mogelijkheden op deze website.